□本報記者 馬翀

長期以來，部分國有平臺企業(yè)的存量不動產(chǎn)因“自持閑置、難以流通”的困境，不僅讓優(yōu)質(zhì)資源難以釋放價值，還加重企業(yè)經(jīng)營負擔(dān)。日前，隨著天津市不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記試點政策的正式實施，這一難題被成功破解。

近日，北方信托在天津自貿(mào)試驗區(qū)成功落地全國首單存量盤活不動產(chǎn)信托登記案例——“津不動產(chǎn)1號”?！敖虿粍赢a(chǎn)1號”委托人濱海新區(qū)國有資本投資運營有限公司下屬子公司宏泰房產(chǎn)，將其持有的濱海新區(qū)大港某小區(qū)價值300萬元的兩層配套商業(yè)地產(chǎn)登記為信托財產(chǎn)，成功“喚醒”存量資產(chǎn)。

該項目創(chuàng)新采用不動產(chǎn)自益信托模式，搭建“國有資本+信托工具+運營機構(gòu)”三方協(xié)作機制，以市場化、專業(yè)化手段為資產(chǎn)提供運營、處置和價值提升等全鏈條綜合服務(wù)。

通過這一模式，原本無法進入市場流通的“非流動性實物資產(chǎn)”成功轉(zhuǎn)化為可交易、可分配的“金融份額”，真正實現(xiàn)“盤活即見效”，顯著提升國有資產(chǎn)運營效率與管理水平。一方面，該模式幫助企業(yè)卸下了長期自持閑置資產(chǎn)的沉重負擔(dān)，無需再為資產(chǎn)維護耗費精力；另一方面，通過專業(yè)運營產(chǎn)生穩(wěn)定收益，幫助企業(yè)獲得“資產(chǎn)變現(xiàn)金”的收益回報，讓“資產(chǎn)存量”成功轉(zhuǎn)化為“發(fā)展增量”。

“津不動產(chǎn)1號”的落地，將為國有資產(chǎn)后續(xù)開展資產(chǎn)證券化打下堅實基礎(chǔ)，讓存量資產(chǎn)的價值釋放形成“盤活—收益—再升級”的良性循環(huán)。

此次試點在天津市地方金融管理局、天津金融監(jiān)管局、天津市規(guī)劃資源局、天津市稅務(wù)局、天津市民政局和天津自貿(mào)試驗區(qū)管委會共同推動下開展。未來，隨著這一模式在社區(qū)商業(yè)、閑置辦公樓、工業(yè)廠房等領(lǐng)域的推廣，不動產(chǎn)信托將成為存量資產(chǎn)“活起來、轉(zhuǎn)起來、賺起來”的重要工具，為天津經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展注入更多動能。

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