記者查詢(xún)多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，國(guó)慶中秋長(zhǎng)假后，深圳二手房市場(chǎng)的活躍度快速回升。

深圳貝殼研究院最新監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，10月12日貝殼深圳合作門(mén)店二手房簽約量創(chuàng)下“905新政”以來(lái)的單日新高，與新政出臺(tái)首周周日（9月7日）相比增長(zhǎng)12%。上周，深圳二手房市場(chǎng)回歸常態(tài)，買(mǎi)賣(mài)雙方入市意愿同步增強(qiáng)，直接推動(dòng)成交快速回升。據(jù)深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（10月6日至10月12日）貝殼深圳合作門(mén)店二手房簽約量較前一周（9月29日至10月5日）增長(zhǎng)44%，這一增幅創(chuàng)下今年2月底以來(lái)的最高水平。

樂(lè)有家研究中心的數(shù)據(jù)也顯示，上周深圳樓市活躍度明顯提升，樂(lè)有家門(mén)店二手住宅看房量環(huán)比上漲26%，簽約量環(huán)比上漲17%，周度看房量達(dá)到3月底以來(lái)的最高值，簽約量也處于高位。新政效應(yīng)疊加年底購(gòu)房旺季，有望迎來(lái)翹尾行情。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周全市二手房（含自助）錄得1219套，環(huán)比增長(zhǎng)233.1%，國(guó)慶中秋長(zhǎng)假后，二手房錄得量出現(xiàn)快速回升，節(jié)后兩天單日錄得量均超300套。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，得益于9月新政的精準(zhǔn)發(fā)力和有效引導(dǎo)，深圳樓市預(yù)期得到改善、市場(chǎng)需求得到有效激活。隨著政策效應(yīng)的持續(xù)釋放以及四季度傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季的推動(dòng)，預(yù)計(jì)2025年四季度深圳樓市的成交量將繼續(xù)保持較高水平，“銀十”行情可期。

不過(guò)，盡管成交量迅速回升，但記者在多家二手房中介門(mén)店采訪時(shí)，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，對(duì)于需求相對(duì)明確的客戶，決策速度和信心都有明顯提升，與此同時(shí)，目前深圳二手房市場(chǎng)還是“以?xún)r(jià)換量”，價(jià)格變化不大。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱(chēng)，今年以來(lái)全國(guó)新房市場(chǎng)整體平穩(wěn)，但二手房市場(chǎng)仍以“以?xún)r(jià)換量”為主，說(shuō)明居民購(gòu)房心態(tài)偏向謹(jǐn)慎，大部分城市二手房?jī)r(jià)格處于調(diào)整過(guò)程中，市場(chǎng)信心的全面修復(fù)還需政策支持與經(jīng)濟(jì)基本面改善的雙重助力。中指研究院分析師王建梓也表示，二手房受掛牌量維持高位影響，短期或?qū)⒀永m(xù)“以?xún)r(jià)換量”行情。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年9月重點(diǎn)50城市場(chǎng)信心指數(shù)為-0.85，環(huán)比持平，同比微降0.02，市場(chǎng)信心指數(shù)已經(jīng)連續(xù)兩年位于市場(chǎng)低迷區(qū)間，短期仍難走出低迷區(qū)間。盡管9月二手房市場(chǎng)的交易活躍度有所提升，但在高掛牌量背景下，價(jià)格持續(xù)面臨一定下行壓力，短期信心指數(shù)或難以大幅度改善。對(duì)于市場(chǎng)整體來(lái)說(shuō)，緊緊依靠現(xiàn)有政策很難讓市場(chǎng)快速“止跌回穩(wěn)”，可能需要更有力度的政策或者更長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整，才能慢慢重建市場(chǎng)信心。

責(zé)編：葉舒筠

校對(duì)：劉星瑩

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