華夏北京保障房REIT擴募項目25日在上海證券交易所上市，成為國內(nèi)首單成功擴募的租賃住房REITs項目，標志著公募REITs市場“首發(fā)+擴募”雙輪驅(qū)動格局進一步形成，REITs常態(tài)化發(fā)行加速向前邁進。

華夏北京保障房REIT自2022年8月上市以來已累計實現(xiàn)分紅約1.28億元。此次擴募發(fā)售募集資金總額約9.46億元，擬購入的資產(chǎn)包括4個成熟運營的租賃住房項目，位于北京市海淀區(qū)、房山區(qū)、通州區(qū)和大興區(qū)，回收資金擬用于公共租賃住房等保障性住房項目建設(shè)。擴募項目2025年預(yù)測年化現(xiàn)金流分派率為4.11%，高于首發(fā)項目按市值計算的分派率，有利于豐富項目資產(chǎn)組合，提升投資人收益回報，并為原始權(quán)益人籌措權(quán)益性資金投入北京市保障性住房市場建設(shè)。

擴募是公募REITs產(chǎn)品的重要特性，是推動REITs常態(tài)化發(fā)行和市場可持續(xù)發(fā)展的有效舉措。加快推動REITs項目擴募，有利于更好發(fā)揮REITs市場再融資功能，促進盤活存量資產(chǎn)、合理擴大有效投資，服務(wù)實體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。自2023年6月首批4單公募REITs擴募項目成功上市后，上交所持續(xù)積極推動已上市REITs項目通過擴募做大做優(yōu)。2024年以來滬市已有6單REITs發(fā)布擴募公告，其中2單已獲批，4單在受理審核階段。

截至6月25日，上交所共有44單REITs首發(fā)上市、3單REITs完成擴募，發(fā)行規(guī)模達1226億元，覆蓋收費公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流、租賃住房、能源、消費、市政等主要資產(chǎn)類型。

下一步，上交所方面表示，將加快推動REITs常態(tài)化發(fā)行，進一步發(fā)揮REITs資產(chǎn)上市平臺功能，持續(xù)優(yōu)化擴募機制，積極引導(dǎo)上市REITs提高規(guī)范運作水平、督促各參與方積極履職盡責(zé)，促進提升項目運營質(zhì)效和投資者回報，不斷完善市場生態(tài)，努力打造高質(zhì)量REITs市場，更好服務(wù)國家戰(zhàn)略和經(jīng)濟社會發(fā)展全局。

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