二手房能不能用公積金貸款?

原則上來(lái)說(shuō)，只要用戶符合公積金貸款的要求，二手房也是可以申請(qǐng)公積金貸款的。只是二手房的性質(zhì)不同于新房，還是存在一些特殊情況的，并不是所有的二手房都是可以公積金貸款的，有的二手房是不允許公積金貸款。具體原因如下：

【1】用戶購(gòu)買的二手房的房齡是不符合要求的。二手房通常是有一定房齡的，往往房齡越大，貸款金額就會(huì)越少。根據(jù)公積金貸款的規(guī)定，一般二手房房齡和貸款期限相加是不能超過(guò)40年的。大多情況下，二手房房齡達(dá)到30年的情況下，公積金貸款就會(huì)被拒。

【2】二手房本身的性質(zhì)問(wèn)題。并非所有的二手房都可以申請(qǐng)公積金貸款，一般只有商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等可以公積金貸款，小產(chǎn)權(quán)的二手房是無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款的。

【3】用戶不符合住房公積金貸款的要求。要知道公積金貸款對(duì)于公積金繳存期限、首付金額等都是有要求的。

二手房公積金貸款的條件是什么?

①借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

②對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。

③借款申請(qǐng)人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

④借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。

國(guó)管公積金貸款買二手房的流程

目前，國(guó)管公積金貸款實(shí)行“一步式”貸款辦理，也就是說(shuō)初審、面簽和簽約合同可以到銀行一次性辦理。貸款流程如下：

①審核和核驗(yàn)：首先買方以家庭為單位進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核。(包括購(gòu)房人、配偶和未成年子女)，然后賣方進(jìn)行房源核驗(yàn)。

②評(píng)估：一般7-10個(gè)工作日出評(píng)估報(bào)告。

③網(wǎng)簽

④一步式貸款辦理：借款申請(qǐng)人在辦理完網(wǎng)簽后，到貸款經(jīng)辦銀行一次就可以完成貸款受理、初審和簽約。

⑤解抵押：二手房在注銷抵押登記前，貸款經(jīng)辦銀行可受理借款申請(qǐng)人貸款申請(qǐng)并按正常流程審核，等到完成注銷抵押登記及過(guò)戶后，再發(fā)放貸款。

⑥繳稅過(guò)戶：二手房的房屋交易中涉及到種種稅費(fèi)，例如契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅等等。

⑦銀行放款：放款時(shí)間一般在發(fā)放房本后15-20個(gè)工作日。

放貸：一般情況下，貸款行房貸會(huì)在15-20個(gè)工作日。

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