房屋貸款是什么貸款類(lèi)型?

房貸的貸款類(lèi)型整體來(lái)看是屬于抵押貸款，盡管在申貸成功后，房屋的使用權(quán)還是在借款人手中，但實(shí)際上的歸屬權(quán)屬于抵押的金融機(jī)構(gòu)。

因此在借款人出現(xiàn)無(wú)力還款后，金融機(jī)構(gòu)有權(quán)向法院提交申請(qǐng)，對(duì)房屋進(jìn)行拍賣(mài)處理。

正因?yàn)槭堑盅嘿J款，所以在申請(qǐng)時(shí)大家首先要確保自己購(gòu)買(mǎi)的房屋符合金融機(jī)構(gòu)的抵押要求。

一般按揭房都是沒(méi)有太大問(wèn)題的，主要是購(gòu)買(mǎi)的二手房，可能會(huì)涉及到房齡、房屋產(chǎn)權(quán)等相關(guān)問(wèn)題。

如果是房齡超過(guò)15年的房屋，就容易被金融機(jī)構(gòu)拒絕放貸，不過(guò)不同的平臺(tái)對(duì)房齡的要求不同，大家要以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

同時(shí)在申請(qǐng)時(shí)要確保房屋產(chǎn)權(quán)明確，當(dāng)前不存在任何爭(zhēng)議的情況，否則為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，金融機(jī)構(gòu)也會(huì)拒絕大家的貸款申請(qǐng)。

房屋貸款需要什么手續(xù)和條件?

辦理房屋貸款的手續(xù)是：

1.先看房選房，選好后準(zhǔn)備房子首付款，同房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂好購(gòu)房合同;

2.備好身份證、首付款收據(jù)、銀行流水等資料去銀行網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表進(jìn)行填寫(xiě)，然后將填好的表格連同資料一并交給柜臺(tái)工作人員。

3.銀行受理客戶(hù)的房貸申請(qǐng)后，就會(huì)開(kāi)始進(jìn)行審核。

4.審批結(jié)束會(huì)發(fā)信息通知客戶(hù)，若審核通過(guò)，客戶(hù)需在約定時(shí)間內(nèi)去網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同、辦理抵押等相關(guān)手續(xù)。

5.簽好貸款合同、辦好抵押后，銀行會(huì)準(zhǔn)備放款。

6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商收到資金，客戶(hù)再按合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)償還房貸即可。

而申請(qǐng)房貸需要滿(mǎn)足以下幾點(diǎn)條件：

1.客戶(hù)年滿(mǎn)18周歲，具備完全民事行為能力;

2.個(gè)人信用良好，征信報(bào)告里近期沒(méi)有不良記錄;

3.擁有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。

4.若辦的是公積金貸款，那公積金需連續(xù)按時(shí)繳存滿(mǎn)一年(具體以當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定為準(zhǔn))，且當(dāng)前賬戶(hù)狀態(tài)正常，客戶(hù)名下也沒(méi)有未還清的公積金貸款。

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