自9月5日深圳推出樓市新政之后，市場熱度有所上升。

9月29日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周全市二手房（含自助）成交1279套，環(huán)比下降9.2%，但主要受到臺風(fēng)天氣的影響。從區(qū)域看，除龍崗區(qū)持續(xù)占據(jù)榜首外，福田、南山、羅湖交替排第二。另據(jù)深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至9月28日當(dāng)月深圳全市一手住宅成交1482套，二手住宅成交4323套。

記者在羅湖區(qū)多家二手房中介門店采訪時，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，對于需求相對明確的客戶，決策速度和信心都有明顯提升，與此同時，目前深圳二手房市場還是“以價換量”，價格變化不大。

國慶黃金周即將到來，受訪的幾位房產(chǎn)中介經(jīng)理表示會放棄休假，希望樓市新政的刺激作用能夠“提亮”今年長假的樓市“成色”。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，深圳二手房經(jīng)歷了4年多價格下跌，這也是近年來深圳二手房成交量不斷攀升的主要原因，很多原本買不起房的人群，如今也能負(fù)擔(dān)得起。有業(yè)內(nèi)人士表示，二手房的高位運行為改善型需求提供了“賣舊”的基礎(chǔ)，目前，多數(shù)改善型需求的置業(yè)者都需要出售現(xiàn)有住房后獲得資金，再進(jìn)入新房市場，這將對形成從二手流通到新房承接的良性循環(huán)起到重要作用。隨著天氣轉(zhuǎn)好及下半年到年底學(xué)區(qū)房、結(jié)婚房等需求的釋放，也會帶動下半年深圳市場價穩(wěn)量穩(wěn)。

在中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅看來，此次深圳樓市新政核心區(qū)福田、南山雖限購政策保留，但單身購房資格放寬，推動前海、寶中片區(qū)剛需入市。非核心區(qū)取消社保限制、房貸利率下調(diào)，取消企業(yè)購房限制后，部分項目臨深客戶占比攀升，龍崗、光明等區(qū)域出現(xiàn)“跨城購房團(tuán)”?！按舜涡抡ㄟ^分區(qū)調(diào)控、成本降低、資格擴容的組合拳，在短期內(nèi)顯著激活市場，非核心區(qū)域量價齊升、核心區(qū)域溫和回暖。政策精準(zhǔn)切中深圳樓市‘外圍去庫存、核心穩(wěn)預(yù)期’的痛點，預(yù)計將為金九銀十樓市旺季奠定基礎(chǔ)?！?/p>

除了二手房，新政出臺的當(dāng)下正是房地產(chǎn)傳統(tǒng)營銷旺季，不少開發(fā)商積極準(zhǔn)備，以把握難得的政策窗口期。近期，深圳新盤入市、加推密集，疊加“905新政”紅利釋放，直接助推新房成交量持續(xù)走高。據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測，新政落地23天（9月6日至9月28日），貝殼深圳合作門店新房認(rèn)購量較新政前23天增長35%，較8月同期增長75%。

從全國市場來看，中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，2025年以來新房市場整體運行平穩(wěn)，但二季度以來銷售有所轉(zhuǎn)弱，9月供應(yīng)改善帶動銷售略有修復(fù)。二手房市場持續(xù)“以價換量”，前三季度重點城市二手住宅成交套數(shù)累計同比保持增長，其中經(jīng)過6至8月階段性降溫后，9月二手房成交量同環(huán)比均出現(xiàn)回升。

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