固定利率后悔了還能改嗎？

能改。LPR浮動(dòng)利率和固定利率之間可以相互轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換后則不可以再次更改。有利率折扣的選擇LPR固定方法，原利率上升后可以考慮LPR浮動(dòng)方式，LPR選擇浮動(dòng)利率和固定利率后，不可以更改。另外，如果貸款利率已經(jīng)轉(zhuǎn)換過(guò)一次了，那么就不可以再次更改了，只有一次機(jī)會(huì)。并且央行也只給了LPR或者是固定利率兩種選擇，并沒(méi)有保留原定價(jià)方式選擇。

一般來(lái)說(shuō)，在選擇定價(jià)利率的時(shí)候，選擇LPR浮動(dòng)利率會(huì)更好，因?yàn)橘J款利率會(huì)不定期進(jìn)行調(diào)整，而且LPR從長(zhǎng)期來(lái)看都是下跌的趨勢(shì)。在央行公布貸款利率下調(diào)時(shí)，就算是已經(jīng)辦理了房貸的也可以有優(yōu)惠，房貸利率下調(diào)之后，每個(gè)月的還款月供就會(huì)降低。不過(guò)，房貸利率下調(diào)之后，只有選擇了LPR浮動(dòng)利率的才會(huì)有影響，選擇固定利率的房貸月供不變。

需要注意的是，如果銀行批量轉(zhuǎn)LPR，遇到這種情況后則是可以選擇變回去的，因?yàn)檫@是銀行的選擇而非貸款者選擇。根據(jù)五大行的規(guī)則來(lái)看，對(duì)于銀行批量轉(zhuǎn)換LPR有異議的，可以在有限的時(shí)間內(nèi)與銀行協(xié)商更改，可以申請(qǐng)變回原合同的定價(jià)基準(zhǔn)方式，即按照央行的基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)。

房貸轉(zhuǎn)lpr劃算嗎？

lpr是18家報(bào)價(jià)行根據(jù)本行最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，由人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算并發(fā)布的利率。其計(jì)算方法為：去除最低最高值，取平均值而得來(lái)。

lpr每月20日更新，遇到節(jié)假日則順延，分為1年期和5年期以上，通常說(shuō)的房貸利率，是指的5年期以上的lpr利率。

目前新申請(qǐng)的房貸，其利率都是按照l(shuí)pr+加點(diǎn)數(shù)計(jì)算得來(lái)，其中加點(diǎn)數(shù)可正可負(fù)，其值一旦確定下來(lái)就不會(huì)再有變化，具體加點(diǎn)數(shù)如何得出，需要以貸款銀行的計(jì)算方法為準(zhǔn)。

若采用lpr利率，如lpr出現(xiàn)變化，需等到重定價(jià)日，房貸利率才會(huì)受影響，當(dāng)前周期仍按原來(lái)的費(fèi)率執(zhí)行。重定價(jià)日一般為每年的1月1日，或者房貸放款日對(duì)應(yīng)的每年對(duì)應(yīng)日期。

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