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智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，根據(jù)Black Knight的抵押貸款監(jiān)測(cè)報(bào)告，美國(guó)9月的房?jī)r(jià)中位數(shù)下跌0.52%，已連續(xù)下跌三個(gè)月，但下跌幅度降低了一半。房屋年化升值率放緩至10.7%，但仍是長(zhǎng)期標(biāo)準(zhǔn)的兩倍。自疫情開始以來(lái)，美國(guó)50個(gè)最大市場(chǎng)的房屋價(jià)值已從19%上升至66%。

在第三季度，美國(guó)的房屋價(jià)值下跌了2.6%。Black Knight表示，抵押貸款持有人最近增加的1.3萬(wàn)億美元(幅度為7.6%)的股權(quán)已蒸發(fā)，為有記錄以來(lái)按金額計(jì)算的最大季度跌幅，也2009年以來(lái)按百分比計(jì)算的最大跌幅。

Black Knight總裁Ben Graboske表示：“總房主權(quán)益在第二季度創(chuàng)下歷史新高，在5月中旬達(dá)到峰值后一直處于回落狀態(tài)。總體上，抵押財(cái)產(chǎn)的資產(chǎn)凈值自那以來(lái)已下降了近1.5萬(wàn)億美元?！?/p>

由于房?jī)r(jià)下跌，資不抵債的借款人數(shù)量增加了一倍多。Graboske稱：“需要指出的是，從5月以來(lái)有27.5萬(wàn)人資不抵債，但從歷史上看，這個(gè)數(shù)據(jù)仍然是極低的。”

大多數(shù)有資不抵債風(fēng)險(xiǎn)的房屋是在2021年末至2022年以接近峰值的價(jià)格購(gòu)買的。

Graboske還表示，抵押貸款持有人總體權(quán)益仍比疫情前的水平高出5萬(wàn)億美元(46%)。自那以來(lái)，每位借款人的平均收益超過(guò)92000美元。

上周，美國(guó)30年期固定利率抵押貸款平均利率跌破7%，但這種情況可能不會(huì)持續(xù)太久，因?yàn)槊缆?lián)儲(chǔ)上周三再次將政策利率上調(diào)了75個(gè)基點(diǎn)，并且鮑威爾表示美聯(lián)儲(chǔ)的加息行動(dòng)還沒(méi)有接近暫停。

關(guān)鍵詞： 萬(wàn)億美元