一、貸款買房子全部詳細(xì)流程

貸款買房子全部詳細(xì)流程為：

(資料圖片僅供參考)

1.選房、簽協(xié)議、付首付

選好房子，同房地產(chǎn)開發(fā)商或售房的原房主簽訂購(gòu)房協(xié)議，然后支付首付款給對(duì)方。

2.提出申請(qǐng)、提交資料

準(zhǔn)備好個(gè)人身份證、當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诒净蛘邥鹤∽C、經(jīng)濟(jì)收入證明文件（比如銀行流水、存單）、購(gòu)房協(xié)議與首付款收據(jù)等相關(guān)材料前往指定銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行申請(qǐng)，從柜臺(tái)處領(lǐng)取申請(qǐng)表進(jìn)行填寫，填完確認(rèn)一遍信息無(wú)誤再連同攜帶的資料一并交給工作人員。

3.審核、評(píng)估

銀行接受客戶的貸款申請(qǐng)后會(huì)對(duì)資料展開審核，并且查詢客戶的個(gè)人征信報(bào)告，同時(shí)會(huì)安排評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估客戶所購(gòu)房產(chǎn)的具體價(jià)值。等審批結(jié)果出來(lái)后，無(wú)論是否通過都會(huì)立馬發(fā)送消息通知客戶（若審批通過，將會(huì)核定貸款金額）。

4.簽合同、辦抵押

收到銀行發(fā)送的審批通過的消息通知后及時(shí)前往網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，以及去當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理房屋抵押登記手續(xù)。

5.銀行放款

銀行會(huì)將貸款資金發(fā)放至客戶名下銀行卡當(dāng)中（正常情況下會(huì)在一到兩個(gè)月內(nèi)到賬），后續(xù)系統(tǒng)會(huì)將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至房地產(chǎn)開發(fā)商或售房的原房主指定收款賬戶里。

二、貸款買房的條件

找法網(wǎng)提醒您，貸款買房的條件

1.貸款買房需要有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸荩ㄉ矸葑C、戶口簿、軍人證件、暫住證等）；

2.貸款買房需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；

3.貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力；

4.貸款買房需要有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押；或借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時(shí)，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

5.貸款買房需要有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件；

6.貸款買房需要所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值；

7.貸款買房不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的20％的存款或現(xiàn)金作為購(gòu)房首期付款；享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，以個(gè)人承擔(dān)部分的20％的存款或現(xiàn)金作為購(gòu)房首期付款；

8.貸款買房需要貸款行規(guī)定的其他條件。

三、貸款買房多久到賬

若是公積金貸款，15-20個(gè)工作日就能到賬，若是商業(yè)貸款，則需要25個(gè)工作日才能到賬。但這并不是絕對(duì)，會(huì)受貸款方式和貸款銀行所影響，不同的銀行，其規(guī)定和審批流程也各不相同，因此放款時(shí)間也有所不同。

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