過去有一段時(shí)間，在全球通貨膨脹大放水的預(yù)期之下，我國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)又開始出現(xiàn)了不正常的上漲苗頭了。咱們這么講，房?jī)r(jià)跟隨著物價(jià)，跟隨著通貨膨脹，每年有一定的漲幅這是很正常的。但是由于以美國(guó)為首的西方國(guó)家放水實(shí)在太多了，所以搞得很多人人心惶惶。

大家覺得房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)有一輪非常暴漲，所以這個(gè)時(shí)候你再不買房就來(lái)不及了。因此市場(chǎng)上彌漫著恐慌情緒，大量的人借錢也要涌入到房地產(chǎn)市場(chǎng)中，這逼的我國(guó)各級(jí)地方政府都不得不拿出各種各樣的殺手锏來(lái)應(yīng)對(duì)這一輪上漲。

比如說上海最近就推行了搖號(hào)購(gòu)房制度，以往咱們知道，由于空氣污染的原因，所以你在北京要買車你是要限購(gòu)的，你必須參與搖號(hào)，搖上了你有購(gòu)車資格你才能買車?，F(xiàn)在上海買新房也要搖號(hào)了，怎么搖號(hào)呢?

上海政府規(guī)定，如果一個(gè)新樓盤開盤的時(shí)候，你先要去做預(yù)約登記，這個(gè)預(yù)約登記可能就得存點(diǎn)錢進(jìn)去，你不能說我先來(lái)占個(gè)坑，你必須得拿相應(yīng)的錢你才有搖號(hào)的資格。而且不是什么人都能去搖號(hào)的，人家按130%把人進(jìn)入到搖號(hào)之中。

什么意思?好比說我這個(gè)樓盤總共就能賣1000個(gè)單位，那么我可以收1300個(gè)人進(jìn)來(lái)，然后由這1300個(gè)人來(lái)進(jìn)行搖號(hào)?？墒鞘忻嫔先绻泻脦浊艘I這個(gè)房，而且人家資金都準(zhǔn)備好了，怎么辦?對(duì)不起，那就得看積分來(lái)決定你有沒有搖號(hào)資格了。

所以上海市政府還出臺(tái)了很細(xì)致的積分資格，你積分高你才有可能進(jìn)入到搖號(hào)池，買到房子。你積分低，你連進(jìn)入到搖號(hào)池的資格都沒有。根據(jù)這個(gè)積分資格我們倒是可以看到上海政府的良苦用心，人家就是希望引導(dǎo)剛需去購(gòu)房，而不希望炒房客進(jìn)來(lái)炒房。

什么樣的人積分高?大概有這么幾種情況：第一，有家庭的人，結(jié)了婚的人你積分漲10分，單身的人對(duì)不起，在這一項(xiàng)你就0分。這也是一種催婚手段，今天中國(guó)大城市的很多年輕人根本就不愿意結(jié)婚。上海市政府告訴你：你想買房嗎?那對(duì)不起，你最好先結(jié)婚，結(jié)了婚之后你這個(gè)積分能上漲，你更有可能買到房。

第二，你有上海戶口可以加10分，這個(gè)咱們理解，各級(jí)地方政府首先要解決的是本市戶籍人的購(gòu)房需求。第三是你現(xiàn)在有沒有房，你現(xiàn)在有房，對(duì)不起，你就積分低，你現(xiàn)在沒有房，你積分就可以高。因?yàn)楝F(xiàn)在要迫切解決的就是那些無(wú)房戶去買房。

還有第四點(diǎn)更狠啊，過去5年之內(nèi)你在上海有沒有過購(gòu)房經(jīng)歷，你如果在過去5年之內(nèi)買過房，哪怕你現(xiàn)在把這個(gè)房賣了，對(duì)不起，你這個(gè)積分都得低。你如果在過去5年之內(nèi)在上海沒有買過房，你這一項(xiàng)積分就可以高。什么意思?就是要精準(zhǔn)打擊那些炒房客。

你如果擁有上海戶口，在上海已經(jīng)結(jié)婚了，過去5年根本就沒有買過房，而且現(xiàn)在本人名下也沒有房子，甚至你在上海交了多年社保，那么這些人絕對(duì)的是剛需，他們的積分就可以高。而如果你本人有房子，過去5年又買過房，那么對(duì)不起，你很有可能是個(gè)炒房客，因此你積分就得低。

雖然說上海搖號(hào)這個(gè)政策是剛剛推出的，未來(lái)未必會(huì)推行很長(zhǎng)一段時(shí)間，但是它確實(shí)能夠遏制房?jī)r(jià)過快上漲。咱們這么講，雖然現(xiàn)在是全球放水大通脹的背景，然而房子這個(gè)事兒，他還是要解決我們一個(gè)根本的居住需求——房住不炒。

關(guān)鍵詞： 上海 購(gòu)房 積分搖號(hào)