作為廣東省省會(huì)，廣州城區(qū)常住人口數(shù)量居全國(guó)第三，2016年人口增量居中國(guó)第一，吸納高校畢業(yè)生全省最多。是很多年輕人向往買房落戶的地方。

可是說到去廣州買房，很多年輕人頓時(shí)摸不著頭腦，不知道該怎么買房才能更好。下邊小編就把去廣州買房應(yīng)該先搞清楚的幾件事給你們說道說道。

一、廣州買房政策需知。

1、廣州戶口買房

廣州戶口居民限購(gòu)2套房。但廣州戶口單身（包括離異）人士每人限購(gòu)1套房。

廣州戶口居民家庭在增城、從化區(qū)域內(nèi)買房不限購(gòu)，但在取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起滿2年，方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)。注意：在從化、增城區(qū)擁有住房，不影響其在9區(qū)住房限購(gòu)政策的執(zhí)行。

2、非廣州戶口買房

非廣州戶口居民家庭（非個(gè)人）連續(xù)繳滿5年個(gè)稅或社保的，限購(gòu)1套房。

非廣州戶口居民家庭在從化、增城區(qū)范圍內(nèi)只能購(gòu)買（含受贈(zèng)）1套住房。注意：在從化、增城區(qū)擁有住房，不影響其在9區(qū)住房限購(gòu)政策的執(zhí)行。

3、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房

境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》執(zhí)行。

二、買房應(yīng)該問的問題一個(gè)都不能少。

很多購(gòu)房者覺得買房就是選完自己心儀的房子以后就開始做房奴了。其實(shí)過程并不是這么簡(jiǎn)單呢。廣州新房：江源半島花園、保利閱云臺(tái)、保利悅公館、越秀天薈江灣、越秀星匯海珠灣

下邊這幾點(diǎn)在買房的時(shí)候一定記得問好。后邊能省不少心。

1、開發(fā)商是誰。

品牌效應(yīng)，品牌房企資金有保證，出現(xiàn)延期交房甚至爛尾的可能性更小。

在產(chǎn)品上更注重品牌口碑及聲譽(yù)，不會(huì)因價(jià)格的浮動(dòng)而偷工減料、以次充好，房屋質(zhì)量有保證，實(shí)際上現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售成績(jī)好的也基本都是這些大品牌房企開發(fā)的樓盤，資金鏈有保障，樓盤社區(qū)才會(huì)完善。

2、具體價(jià)格。

看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤與均價(jià)相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。

3、入住時(shí)間和條件。

是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

4、車位是個(gè)大問題。

小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。

三、買房過戶一般流程要知道。

過戶手續(xù)對(duì)于新手買房的人而言玩玩是頭疼的一個(gè)問題，很多人跑斷了腿都還沒完成一半，心情糟糕。

過戶一般流程為：

1、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到國(guó)土部門查房檔案；

2、制定合同；

買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司；

3、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；

4、買方向銀行提出貸款申請(qǐng)；

5、贖樓，房屋過戶；

6、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

四、買房首付問題要知道。

大家在買房子的時(shí)候，一般會(huì)先準(zhǔn)備一筆首付款，這樣能減少后面房貸的壓力。貸款首付一般取決于銀行，銀行有規(guī)定，最新貸款購(gòu)住房(注意是住宅，其他性質(zhì)房屋不參照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn))是90平以下的首付20%，超過90平方的要不低于30%，并且限制為家庭首套住房，如果是第2套或更多，首付比例也會(huì)相應(yīng)增加。

開發(fā)商為了賺錢一般會(huì)盡量降低首付比例盡快回籠資金，并不會(huì)特別要求首付的比例，這主要看銀行的政策要求。

怎么樣？看完以上四點(diǎn)有沒有對(duì)于正打算在廣州買房的你有所幫助呢？尤其是搞清楚第二點(diǎn)真的很重要，看房的時(shí)候銷售都會(huì)覺得你是內(nèi)行人，對(duì)入手新房絕對(duì)有大幫助哦~

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