北京有許多北漂一族，但那些沒有房子的人總是關(guān)注北京的房價(jià)動(dòng)態(tài)。其中的一些人會(huì)想象，如果房價(jià)回到12年前該有多好。那么2008年北京房價(jià)是多少呢？2008年是金融危機(jī)爆發(fā)的一年，那一年買房的很多人都賺到了錢。自2009年以來，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了黃金時(shí)代。那么，2021年房價(jià)會(huì)上漲嗎？

2008年北京房價(jià)是多少？

2008年9月，金融危機(jī)全面爆發(fā)，世界經(jīng)濟(jì)下滑，失業(yè)率上升，很多企業(yè)倒閉。當(dāng)時(shí)，經(jīng)過多年的調(diào)控，中國樓市遭遇了最嚴(yán)重的房價(jià)危機(jī)。2009年，房地產(chǎn)行業(yè)開始空前繁榮，毛利率、凈利率、銷售規(guī)模都有很大提高。有人把最近十年的發(fā)展稱為房地產(chǎn)的黃金時(shí)代。

2018年1月，北京平均房價(jià)為62957元/平方米，2008年1月平均房價(jià)為12479元/平方米，相差約5倍。將2018年的樓市與目前的市場(chǎng)相比，有三個(gè)明顯的特點(diǎn)：2008年，國奧村、星河灣等熱點(diǎn)項(xiàng)目成交價(jià)格仍在2萬出頭。目前二手房市場(chǎng)這些項(xiàng)目的數(shù)量在12-13萬，基本上增加了5-6倍。這些項(xiàng)目基本上都是集中繞四環(huán)。

2021年房價(jià)還會(huì)上漲嗎？

北京樓市金九銀十已經(jīng)過去。總體而言，2020年10月，網(wǎng)上簽約新建房屋4224套，網(wǎng)上簽約二手房14330套，合計(jì)成交房屋總量18500套，同比增長53.5%。根據(jù)金九銀十的累計(jì)數(shù)據(jù)，2020年，成交住宅總數(shù)達(dá)到40684棟，六年來僅次于2016年。也是調(diào)控四年來最高的溫度。同比增長50%。

2021年北京樓市價(jià)格變化的預(yù)期，從以下數(shù)據(jù)來看：

第一，已經(jīng)跌夠了，應(yīng)該會(huì)反彈。

當(dāng)然，僅在過去幾年，當(dāng)同類型城市全面崛起時(shí)，北京房價(jià)就已經(jīng)走出了一次驚天動(dòng)地的下行調(diào)整。

自2017年以來，深圳大部分地區(qū)的房價(jià)如今已上漲逾60%，而北京大部分地區(qū)的房價(jià)下調(diào)幅度為20%至25%。一些類型的住房，如商業(yè)和住宅，腰斬是常見的。所以從資金的流動(dòng)趨勢(shì)來看，深圳、杭州等熱點(diǎn)區(qū)域的資金已經(jīng)逐漸走到了盡頭，而北京的性價(jià)比非常高，從離核心區(qū)的距離來說比深圳同類型地區(qū)低30%，已經(jīng)很離譜了。

第二，土地市場(chǎng)發(fā)生了顛覆性的變化！

從2017年開始，在看土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)時(shí)，不可能不減少，因?yàn)楣?yīng)量大，價(jià)格低，北京樓市調(diào)控了兩個(gè)最關(guān)鍵的，嚴(yán)格的信貸政策和開放的限制競爭的房子。自2019年底以來，土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生了全面變化，特別是2020年，無限土地再次成為主流。

再看住宅用地，2020年平均樓面價(jià)格將達(dá)到3.2萬元，這意味著無論調(diào)控政策如何，網(wǎng)上簽約均價(jià)必然會(huì)上漲。對(duì)比2017年和2016年，可以看到底價(jià)下調(diào)了10%以上。

第三：有限的比賽場(chǎng)地已經(jīng)走到了盡頭！

有限的競爭空間可以說是北京調(diào)控的創(chuàng)新。很簡單。一方面限制了價(jià)格，另一方面增加了供給。與無限商品房相比，有限競爭房對(duì)開發(fā)商開放，捂盤不存在。而且很容易一次在一個(gè)區(qū)域供應(yīng)多個(gè)有限的比賽用房，造成踩踏效應(yīng)。因此，在過去幾年里，北京房價(jià)下跌最多的都是有限競爭房供應(yīng)集中區(qū)域，北七家、順義， 亦莊板塊， 青龍湖房山。

第四，限賽房已經(jīng)基本結(jié)束。

如上所述，比賽限制房的最大影響是踩踏和區(qū)域集中井噴。目前，除了大亦莊等少數(shù)地區(qū)，限賽房已經(jīng)基本上市，隨著無限量商品房價(jià)格的上漲，最艱難的時(shí)期也逐漸過去了。

共有1100萬平方米的有限競賽用房用地基本轉(zhuǎn)為10萬套左右的房子上學(xué)，8.6萬套進(jìn)入市場(chǎng)，未來還剩下2萬套左右。網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)顯示，已簽約4.87萬套，部分預(yù)定約1萬套。從市場(chǎng)庫存來看，這是第一次下調(diào)，下調(diào)了3萬套。這個(gè)其中基本上很難賣。例如，房山等項(xiàng)目已經(jīng)關(guān)閉，而位置的好項(xiàng)目最近增加了買家進(jìn)入市場(chǎng)的熱情。

第五：無限量商品房價(jià)格的拉動(dòng)作用

近年來，對(duì)于北京購房者來說，一方面，有限競爭住房的定價(jià)決定了區(qū)域價(jià)格門檻，另一方面，純商品房很少，但從2019年下半年開始，純商品房的供應(yīng)開始增加區(qū)域定價(jià)，最典型的區(qū)域是石景山。

近年來，對(duì)于北京，的購房者來說，一方面，有限競爭房的定價(jià)決定了區(qū)域價(jià)格門檻，另一方面，純商品房很少。然而，從2019年下半年開始，純商品房的供應(yīng)開始增加區(qū)域定價(jià)，最典型的地區(qū)是石景山!

總的來說，供應(yīng)的50塊不限價(jià)的住宅用地分為兩類：郊區(qū)和好地段。指望郊區(qū)項(xiàng)目漲價(jià)是不現(xiàn)實(shí)的。然而，城市項(xiàng)目，包括朝陽，豐臺(tái)和亦莊的以及五環(huán)內(nèi)的幾個(gè)項(xiàng)目，將在2021年對(duì)區(qū)域定價(jià)產(chǎn)生巨大影響。

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